Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Bán 87 căn hộ cho người nước ngoài nhưng chậm thông báo
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 6756/QĐ-XPHC đối với Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (Công ty Đại Quang Minh). Địa chỉ trụ sở chính tại số 10 đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh. Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Hoàng Tuệ, Tổng Giám đốc và ông Trần Đăng Khoa, Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Doanh nghiệp này bị phạt vì đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính không gửi hoặc chậm gửi thông báo thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở theo quy định đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở đã bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Cụ thể, Công ty Đại Quang Minh đã chậm thông báo việc bán 9 căn hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài đến Sở Xây dựng (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về tên người mua và địa chỉ nhà ở đã bán. Trong đó, đã bán 6 căn hộ tại Khu chung cư phức hợp M1, M2 và Khu nhà ở kết hợp thương mại Sh1, Sh2, Sh3, Sh4 (Dự án thành phần số 2) và đã bán 3 căn hộ tại Chung cư thấp tầng C1 (Dự án thành phần số 6) thuộc Dự án Khu nhà ở thấp tầng (Khu II) thuộc khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh.
Cùng một lỗi vi phạm này, Công ty Đại Quang Minh đã bán 16 căn hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Chung cư C1 (Dự án thành phần số 5) thuộc Dự án Khu nhà ở thấp tầng (Khu III) thuộc khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh nhưng chậm gửi thông báo đến Sở Xây dựng về tên người mua và địa chỉ nhà ở đã bán.
Tương tự, Công ty Đại Quang Minh cũng đã bán 62 căn hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Khu dân cư đa chức năng tại lô 6-9 (Dự án thành phần số 9) thuộc Dự án Khu nhà ở phức hợp, thương mại, dịch vụ tổng hợp đa chức năng và bệnh viện quốc tế (Khu VI) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh nhưng chậm gửi các thông tin liên quan đến Sở Xây dựng.
Trước đó, Phòng Kiểm tra chuyên ngành - Sở Xây dựng đã lập Biên bản vi phạm hành chính số 000428/BB-VPHC ngày 30/9/2026; Giám đốc Sở Xây dựng có Tờ trình số 36291/TTr-SXDKTCN ngày 9/10/2026 đề nghị xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Đại Quang Minh.
Căn cứ Điều 64 Nghị định số 339/2026/NĐ-CP, UBND Thành phố áp dụng mức phạt 295 triệu đồng cho nhóm hành vi bán 9 căn hộ đầu tiên do có một tình tiết tăng nặng; đồng thời phạt 290 triệu đồng cho nhóm hành vi vi phạm 2 và 3. Tổng mức phạt là 875 triệu đồng.
Doanh nghiệp không bị áp dụng hình thức phạt bổ sung hay biện pháp khắc phục hậu quả, nhưng buộc phải nộp đủ tiền phạt vào tài khoản Kho bạc Nhà nước trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định; nếu quá hạn sẽ phải chịu thêm tiền phạt chậm nộp 0,05% mỗi ngày trên tổng số tiền phạt chưa nộp.
Doanh nghiệp cần lưu ý để thực hiện cho đúng
Liên quan đến quy định về thực hiện nghĩa vụ thông báo khi bán căn hộ cho người nước ngoài, vừa qua UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành hàng loạt quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều doanh nghiệp vi phạm.
Cụ thể, Công ty CP Quốc Lộc Phát, trụ sở tại phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh đã bán 272 căn hộ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại 3 dự án nhưng chậm thực hiện nghĩa vụ thông báo theo quy định. Doanh nghiệp đã bị xử phạt 300 triệu đồng. Sơn Kim Land cũng là doanh nghiệp phát triển dự án The Metropole Thủ Thiêm do Quốc Lộc Phát đầu tư nói trên
Công ty CP Quốc Lộc Phát cũng vừa bị xử phạt tương tự.
Công ty TNHH CapitaLand - Vista bị xử phạt 280 triệu đồng cũng với hành vi vi phạm tương tự. Ngoài ra còn có Công ty CP City Garden bị xử phạt 280 triệu đồng vì ký hợp đồng mua bán 148 căn hộ tại dự án Chung cư City Garden cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng không gửi thông tin bằng thư điện tử và văn bản để đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh.
Một trường hợp khác là Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land). UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5252/QĐ-XPHC liên quan đến việc doanh nghiệp bán 136 căn hộ tại dự án Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ, có tên thương mại Gateway Thảo Điền, phường An Khánh, cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Theo Luật sư Nguyễn Giang Nam, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, pháp luật hiện hành không cấm cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, nhóm đối tượng này bị giới hạn về tỷ lệ và số lượng nhà ở được sở hữu.
Cụ thể, khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Đối với nhà ở riêng lẻ, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
Để kiểm soát các giới hạn này, bên bán nhà ở hoặc căn hộ có trách nhiệm thông báo thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Luật sư Nguyễn Giang Nam phân tích, điểm b khoản 2 Điều 7, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định, trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, bên bán phải gửi thông tin bằng thư điện tử và văn bản về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán đến Sở Xây dựng để cơ quan này đăng tải trên cổng thông tin điện tử.
Quy định này nhằm giúp cơ quan quản lý theo dõi số lượng nhà ở mà cá nhân, tổ chức nước ngoài đang sở hữu, qua đó kiểm soát giới hạn sở hữu theo quy định pháp luật. Khi thông tin giao dịch được cập nhật, các chủ đầu tư, bên bán khác có thể kiểm tra số lượng căn hộ còn được phép bán cho người nước ngoài, hạn chế nguy cơ giao dịch vượt hạn mức. Nếu giao dịch vượt tỷ lệ sở hữu cho phép, giao dịch có thể không có giá trị pháp lý theo các quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
Chính vì vậy, việc chủ động cung cấp tình trạng pháp lý của các chủ đầu tư theo quy định không chỉ đảm bảo thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ với cơ quan quản lý nhà nước mà còn góp phần bảo chứng, cũng cố niềm tin của người mua.