 |
|
Xu hướng phân bổ vốn toàn cầu đem lại cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Thu Hiền |
Bất động sản được ưu tiên trong chiến lược phân bổ vốn mới
Những biến động của kinh tế toàn cầu đang khiến các nhà đầu tư tổ chức xem xét lại các mô hình phân bổ tài sản truyền thống. Trong bối cảnh lạm phát, lãi suất và rủi ro địa chính trị tiếp tục hiện hữu, nhu cầu tìm kiếm các tài sản có khả năng tạo nguồn thu ổn định và duy trì giá trị dài hạn ngày càng gia tăng.
Theo Savills World Research, tỷ trọng phân bổ mục tiêu của các tổ chức đầu tư quốc tế dành cho bất động sản vẫn duy trì quanh mức 10,8% trong những năm gần đây. Điều này cho thấy bất động sản tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư toàn cầu.
Báo cáo đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương quý I/2026 của Savills cũng cho thấy tổng khối lượng đầu tư bất động sản trong khu vực tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn được phân bổ trên nhiều loại hình tài sản như văn phòng, công nghiệp - logistics, khách sạn và nhà ở, phản ánh xu hướng nhà đầu tư ngày càng coi trọng chất lượng tài sản, khả năng tạo dòng tiền và hiệu quả vận hành dài hạn.
Trong bức tranh chung đó, Việt Nam đang được đánh giá là một trong những thị trường hưởng lợi từ quá trình tái phân bổ dòng vốn trong khu vực.
Một trong những tín hiệu đáng chú ý là cơ cấu vốn FDI đăng ký mới trong quý I/2026 tiếp tục cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường Việt Nam. Singapore dẫn đầu với 52% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Hàn Quốc với 36%. Nhật Bản, Trung Quốc, Hồng Kông và Mỹ vẫn duy trì sự hiện diện đáng kể.
Song song với dòng vốn FDI, thị trường bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận sự quan tâm ngày càng lớn từ các nhà đầu tư quốc tế đối với nhiều loại hình tài sản khác nhau, từ khu đô thị, nhà ở đến khách sạn và bất động sản thương mại.
Cơ hội cho thị trường bất động sản Việt Nam
Thực tế thị trường đã xuất hiện nhiều thương vụ đầu tư và mua bán - sáp nhập đáng chú ý trong quý I/2026. Các giao dịch trải rộng từ bất động sản nhà ở, khu đô thị quy mô lớn đến lĩnh vực khách sạn, du lịch. Điều này phản ánh xu hướng nhà đầu tư quốc tế không chỉ tìm kiếm cơ hội tăng trưởng mà còn hướng đến các tài sản có khả năng tạo giá trị dài hạn và dòng tiền bền vững.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng Việt Nam đang hưởng lợi từ nhiều yếu tố nền tảng như tăng trưởng kinh tế, tốc độ đô thị hóa và quá trình tái cấu trúc dòng vốn trong khu vực. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ nằm ở quy mô dòng vốn mà còn ở chất lượng của các khoản đầu tư.
Theo ông, các nhà đầu tư ngày càng tập trung vào những tài sản có nền tảng vận hành tốt, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản khi các quyết định đầu tư ngày càng dựa trên hiệu quả khai thác thực tế thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá.
Trong nhiều năm, bất động sản thường được nhìn nhận chủ yếu như một kênh đón đầu tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, bối cảnh mới đang đặt ra những yêu cầu khác đối với thị trường.
Nhà đầu tư hiện không chỉ quan tâm đến tiềm năng tăng giá mà còn chú trọng đến khả năng tạo thu nhập ổn định, hiệu quả vận hành, chất lượng tài sản và khả năng bảo toàn giá trị trong dài hạn. Đây cũng là xu hướng phù hợp với định hướng phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Khi thế giới bước vào giai đoạn mà biến động có thể trở thành trạng thái bình thường mới, bất động sản tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phân bổ vốn của các nhà đầu tư toàn cầu. Với những lợi thế về tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa và sức hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế, bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng tái phân bổ vốn toàn cầu, đặc biệt ở các phân khúc có nền tảng khai thác tốt và khả năng tạo dòng tiền bền vững.