Dòng tiền của giới siêu giàu toàn cầu đang dịch chuyển vào bất động sản thương mại

Syntagma Central Suites tọa lạc trên phố Ermou, một trong 15 tuyến phố mua sắm đắt đỏ nhất thế giới.

Syntagma Central Suites – Viên kim cương độc bản trong lòng Athens (Hy Lạp)

Khi dòng vốn quốc tế đang tích cực tìm kiếm các tài sản bất động sản cao cấp có khả năng vừa bảo toàn giá trị vừa tạo dòng tiền ổn định, Syntagma Central Suites – dự án tọa lạc ngay tại trái tim Athens – nổi lên như một lựa chọn hội tụ đủ các tiêu chí mà giới đầu tư chuyên nghiệp đang tìm kiếm.

Yếu tố then chốt đầu tiên là vị trí – và ít dự án nào có thể sánh được ở điểm này. Syntagma Central Suites tọa lạc trên phố Ermou, một trong 15 tuyến phố mua sắm đắt đỏ nhất thế giới, cách quảng trường Syntagma vài bước chân. Trong tầm mắt là tòa nhà Quốc hội, Thành cổ Acropolis và những biểu tượng lịch sử nghìn năm của Athens; xung quanh là chuỗi khách sạn 5 sao, thương hiệu xa xỉ và dòng khách du lịch quốc tế không ngừng nghỉ.

Dự án này còn hưởng lợi từ đà phục hồi của ngành du lịch Hy Lạp. Lượng khách quốc tế tăng trưởng liên tục giúp nhu cầu lưu trú, mua sắm và trải nghiệm tại trung tâm Athens tăng mạnh, mở ra tiềm năng tăng giá và khai thác dòng tiền cho các bất động sản lõi trung tâm.

Nhắm vào phân khúc lưu trú cao cấp, các căn hộ tại đây có tỷ lệ lợi nhuận ước tính đạt 4 – 8% mỗi năm. Dự án được vận hành trọn gói, giúp nhà đầu tư tối ưu hiệu quả khai thác mà không cần trực tiếp quản lý.

Một yếu tố khác khiến Syntagma Central Suites trở nên hấp dẫn hơn là khả năng sở hữu tài sản bằng EUR tại Hy Lạp - một thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư châu Á có xu hướng đa dạng hóa tài sản ra nước ngoài, các bất động sản trung tâm châu Âu đang được xem là công cụ nắm giữ tài sản dài hạn và giảm thiểu rủi ro biến động khu vực.

Vì vậy, việc sở hữu tài sản tại khu vực trung tâm Athens không chỉ mang ý nghĩa đầu tư, mà còn là chiến lược nắm giữ tài sản quốc tế tại một trong những thành phố giàu tiềm năng phát triển du lịch và thương mại nhất Địa Trung Hải.

Syntagma Central Suites đang được tái phát triển với 22 căn hộ dịch vụ hiện đại, tiết kiệm năng lượng. Mỗi căn hộ được bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp, sẵn sàng đưa vào khai thác và vận hành cho thuê ngay ngay ngày đầu tiên.

Không chỉ là một bất động sản tại châu Âu, Syntagma Central Suites còn là cánh cửa kết nối tới Golden Visa Hy Lạp cho cả gia đình ba thế quyền cư trú, quyền đi lại, quyền tận hưởng phong cách sống châu Âu và bảo toàn tài sản cho cả gia đình.

Syntagma Central Suites sẽ được BSOP – đơn vị phân phối độc quyền tại Việt Nam – chính thức giới thiệu đến các nhà đầu tư trong nước.

Athens đang nổi lên như một thị trường đầu tư mới của châu Âu

Trong vài năm gần đây, Hy Lạp đã chuyển mình mạnh mẽ từ một quốc gia từng chịu khủng hoảng nợ công trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn tại châu Âu. Động lực đến từ sự phục hồi mạnh của ngành du lịch, hạ tầng đô thị được nâng cấp, dòng vốn quốc tế đổ vào bất động sản, nhu cầu lưu trú ngắn hạn tăng mạnh và chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Điểm hấp dẫn cốt lõi của Athens so với London, Paris hay Barcelona là giá bất động sản trung tâm vẫn còn thấp hơn đáng kể so với các thủ phủ du lịch tương đương, trong khi tốc độ tăng trưởng khách quốc tế và nhu cầu lưu trú lại liên tục gia tăng.

Đặc biệt, khu vực Syntagma - trung tâm lịch sử và thương mại của thủ đô Athens - đang trở thành “tọa độ vàng” mới của dòng vốn đầu tư quốc tế. Đây là nơi hội tụ của du lịch, tài chính, thương mại và lưu trú cao cấp. Quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến bất động sản tại đây được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng giá trị dài hạn đáng kể.

Danh mục hiện tại của giới siêu giàu vẫn tập trung chủ yếu vào văn phòng, nhà ở hạng sang, bất động sản công nghiệp và khách sạn.

Giới siêu giàu toàn cầu đang đầu tư bất động sản như thế nào?

Theo báo cáo The Wealth Report 2025 của Knight Frank, bất động sản đang tiếp tục giữ vai trò trọng yếu trong chiến lược phân bổ tài sản của giới siêu giàu (HNWI) toàn cầu, chiếm khoảng 22,5% danh mục đầu tư của các family office (văn phòng quản lý tài sản gia đình), chỉ đứng sau cổ phiếu và tiền mặt. Điều này cho thấy bất động sản không còn được xem đơn thuần là tài sản đơn thuần, mà đã trở thành một cấu phần chiến lược trong việc duy trì và gia tăng giá trị tài sản dài hạn.

Đáng chú ý, xu hướng này vẫn đang tiếp tục gia tăng mạnh. Có tới 44% family office cho biết sẽ nâng tỷ trọng bất động sản trong vòng 18 tháng tới nhằm tìm kiếm cơ hội tăng trưởng và bảo vệ tài sản trước các biến động kinh tế toàn cầu. Trong khi đó, 42% nhà đầu tư được khảo sát cho biết sẽ mở rộng mức độ tiếp xúc với bất động sản, còn tỷ lệ muốn cắt giảm chỉ ở mức 10%.

Khác với nhiều nhóm nhà đầu tư cá nhân thông thường, giới siêu giàu tiếp cận bất động sản với tư duy dài hạn và mang tính bảo toàn tài sản qua nhiều thế hệ. Knight Frank cho biết mục tiêu lớn nhất của họ khi đầu tư bất động sản là gia tăng giá trị tài sản và tăng trưởng vốn, chiếm 42%. Tiếp theo là bảo toàn tài sản với 23% và tạo thu nhập ổn định với 19%.

Điều này cũng phản ánh rõ trong thời gian nắm giữ tài sản. Có tới 37% các khoản đầu tư được duy trì trên 9 năm, trong khi nhóm đầu tư từ 6–9 năm và 3–6 năm lần lượt chiếm 28% và 32%. Hoạt động đầu tư ngắn hạn dưới 3 năm gần như rất hiếm, chỉ chiếm khoảng 3%, cho thấy giới giàu ưu tiên chiến lược tích lũy tài sản bền vững thay vì đầu cơ lướt sóng.

Về phương thức đầu tư, các gia đình siêu giàu vẫn ưu tiên mô hình đầu tư trực tiếp để kiểm soát tài sản và tối ưu hiệu quả vận hành. Theo báo cáo, hình thức đầu tư trực tiếp độc lập chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34%, tiếp theo là đầu tư thông qua quỹ với 19% và mô hình liên doanh ở mức 13%.

Danh mục hiện tại của giới siêu giàu vẫn tập trung chủ yếu vào văn phòng, nhà ở hạng sang, bất động sản công nghiệp và khách sạn.

Các phân khúc được quan tâm nhiều nhất hiện nay là bất động sản phục vụ nhu cầu lưu trú và sinh sống – bao gồm căn hộ dịch vụ, mô hình nhà ở nhiều căn hộ và các loại hình lưu trú thế hệ mới – cùng với bất động sản hậu cần, công nghiệp và nhà ở cao cấp. Đây đều là những lĩnh vực được hưởng lợi mạnh từ sự thay đổi trong cách sống, làm việc và tiêu dùng toàn cầu sau đại dịch.

Đặc biệt, sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế cùng xu hướng dịch chuyển cư dân xuyên biên giới đang khiến các loại tài sản gắn với lưu trú, khách sạn – nghỉ dưỡng và vận hành quốc tế trở thành “điểm nóng” mới của dòng vốn toàn cầu.