Số lượng dự án biệt thự liền kề mới mở bán còn hạn chế.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nguồn cung mới trên thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tiếp tục tập trung tại các giai đoạn triển khai tiếp theo của những dự án hiện hữu, trong khi số lượng dự án mới mở bán còn hạn chế.
Mặc dù lượng hàng sơ cấp nhìn chung duy trì ổn định trong quý, tổng nguồn cung toàn thị trường vẫn tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh xu hướng mở rộng ổn định thay vì sự gia nhập ồ ạt của các dự án mới.
Ở chiều cầu, hoạt động giao dịch chậm lại trong quý khi người mua có xu hướng thận trọng hơn sau khi Quy hoạch Tổng thể Thủ đô Hà Nội được công bố. Mặc dù quy hoạch đã định hướng khung phát triển dài hạn, nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ các quy hoạch phân khu chi tiết trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Đáng chú ý, dù lượng giao dịch suy giảm, giá sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, trong khi giá thứ cấp tiếp tục ghi nhận tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước.
Diễn biến này cho thấy thị trường đang trong giai đoạn chờ đợi thêm sự rõ ràng về định hướng quy hoạch, trong khi mặt bằng giá chưa ghi nhận sự điều chỉnh tương ứng với sự chững lại của giao dịch.
Trong thời gian tới, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề Hà Nội được dự báo tiếp tục gia tăng từ cả các dự án hiện hữu và dự án mới.
Cụ thể, gần 6.000 căn dự kiến được mở bán trong phần còn lại của năm 2026, tiếp theo là khoảng 28.000 căn trong giai đoạn 2027-2029.
Về dài hạn, quá trình đầu tư hạ tầng và mở rộng đô thị được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo động lực cho sự phát triển của thị trường nhà ở Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành.
“Việc đẩy nhanh triển khai hạ tầng giao thông cùng với Quy hoạch Thủ đô Hà Nội được kỳ vọng sẽ mang lại sự rõ ràng hơn về định hướng phát triển, qua đó củng cố đà mở rộng của các dự án nhà ở trên khắp các khu vực ngoại thành của thành phố”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định.