Những trường hợp nào cần đấu giá và không đấu giá quyền sử dụng đất?

Những trường hợp nào cần đấu giá và không đấu giá quyền sử dụng đất?

Theo quy định tại Điều 118, Luật Đất đai 2013 quy định chi tiết về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Điều 118. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước;

g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

 

2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:

a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;

b) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật này;

c) Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này;

d) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;

đ) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;

e) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;

g) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

h) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

i) Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

 

3. Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

Để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, người tham gia đấu giá thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Người tham gia đấu giá tiến hành xem thông tin về cuộc đấu giá

• Tại trụ sở của tổ chức đấu giá.
• Tại nơi tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đất.

Bước 2: Đăng ký tham gia đấu giá

Sau khi đã xem và lựa chọn được gói tài sản đấu giá mà mình sẽ tham dự, người tham gia đấu giá tài sản sẽ tiến hành đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá và tiền đặt trước. Cụ thể:

Từ ngày niêm yết tài sản đấu giá cho đến trước 02 ngày tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức đấu giá sẽ bán hồ sơ tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ trong giờ hành chính.

Trong thời gian này, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do hai bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của quyền sử dụng đất.

Bước 3: Tham gia đấu giá

Đến ngày tham gia đấu giá đã quy định trước đó, người tham gia đấu giá sẽ đến tại địa điểm tổ chức đấu giá để thực hiện đấu giá tài sản quyền sử dụng đất.