Bán đấu giá tài sản là gì?
Đấu giá tài sản, bán đấu giá tài sản là hình thức mua bán tài sản công khai thông qua các thủ tục trả giá giữa người bán và nhiều người mua. Để tham gia đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá (chủ tài sản) cần đưa ra mức giá khởi điểm cho tài sản muốn bán và trưng bày tài sản để những người muốn mua có thể xem trước. Sau đó, người có nhu cầu mua tài sản sẽ tham gia trả giá theo đúng thủ tục do pháp luật quy định, người trả giá cao nhất sẽ có cơ hội mua tài sản đấu giá theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Trong những năm trở lại đây thì hình thức bán đấu giá tài sản ngày càng được phổ biến và được ưu tiên lựa chọn vì nó mang lại nhiều lợi ích cho người bán và người mua tài sản đấu giá, quyền lợi của người có tài sản đấu giá sẽ được thỏa mãn một cách tốt nhất, còn người mua sẽ được mua tài sản với giá cả phù hợp, quyền lợi của người mua liên quan đến tài sản đã mua được đáp ứng nhanh chóng.
13 bước trong quy trình bán đấu giá tài sản
Bán đấu giá tài sản phải được tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành, quy trình bán đấu giá tài sản được thực hiện như sau:
Bước 1: Tổ chức đấu giá tiếp nhận hồ sơ của người có tài sản đấu giá
Bước đầu tiên, tổ chức đấu giá tài sản sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và các văn bản pháp lý liên quan đến tài sản đem ra đấu giá.
Sau đó, tổ chức đấu giá tài sản sẽ thông báo cho người có tài sản đấu giá về kế hoạch tổ chức đấu giá, thời gian, hình thức thanh toán, thù lao dịch vụ và các thông tin khác liên quan đến quá trình đấu giá tài sản. Kèm theo đó là tổ chức đấu giá sẽ gửi Mẫu hợp đồng bán đấu giá tài sản để người có tài sản tham khảo thêm.
Bước 2: Tiến hành khảo sát tài sản
Đây là bước mà tổ chức đấu giá tài sản chụp lại tài sản được đem ra bán đấu giá và lập phiếu khảo sát thực địa ghi nhận tình trạng của tài sản.
Bước 3: Ký hợp đồng
Nếu 2 bước trên được đảm bảo, tổ chức đấu giá tài sản tiến hành thực hiện việc ký kết hợp đồng với người có tài sản đấu giá.
Bước 4: Thông báo đấu giá tài sản
Sau khi đã thỏa thuận về việc đăng tải thông tin đấu giá tài sản, tổ chức đấu giá tiến hành đăng thông báo theo 2 kỳ, mỗi kỳ cách nhau 2 ngày làm việc theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Bước 5: Soạn thảo thông báo đấu giá tài sản ⇒ trình Ban Giám đốc phê duyệt
Bước 6: Niêm yết thông báo bán đấu giá tài sản
Có 05 địa điểm tổ chức đấu giá cần niêm yết thông báo đấu giá tài sản:
-
Niêm yết thông báo bán đấu giá tài sản tại Công ty đấu giá
-
Niêm yết thông báo bán đấu giá tài sản tại đơn vị có tài sản/nơi có tài sản bán đấu giá
-
Niêm yết thông báo bán đấu giá tài sản tại Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có tài sản bán đấu giá.
Bước 7: Bắt đầu tiếp nhận khách hàng mua hồ sơ đấu giá
Hồ sơ đấu giá sẽ bao gồm các nội dung dưới đây
-
Phiếu đăng ký mua tài sản bán đấu giá
-
Quy chế bán đấu giá tài sản
-
Các văn bản liên quan đến tài sản bán đấu giá (bản photo)
Cần phối hợp với Bộ phận thu ngân, kế toán để thu tiền phí tham gia đấu giá của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa các bên.
Bước 8: Tiếp nhận hồ sơ khách hàng đăng ký tham gia đấu giá tài sản
Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá tài sản của khách hàng cần đáp ứng đầy đủ các tài liệu dưới đây:
-
Phiếu đăng ký mua tài sản đấu giá
-
CMND/CCCD/Hộ khẩu của người mua tài sản đấu giá (bản sao có công chứng)
-
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là tổ chức) (bản sao)
-
Giấy nộp tiền đặt trước.
Bước 9: Báo cáo về tình hình khách hàng đăng ký tham gia đấu giá
Sau khi kết thúc thời gian đăng ký tham gia đấu giá, tổ chức đấu giá sẽ xem xét, chốt lại danh sách người tham gia và thời gian tổ chức đấu giá tài sản.
Bước 10: Gửi thư mời tham gia phiên đấu giá tài sản
Tổ chức đấu giá tài sản tiến hành gửi thư mời cho khách mời tham gia đấu giá, bao gồm:
-
Người có tài sản đấu giá (chủ tài sản)
-
Khách hàng có hồ sơ hợp lệ đăng ký tham gia đấu giá
-
Nếu là tài sản bất động sản, cần có phòng Công chứng
Lưu ý: Nếu trường hợp không có khách hàng nào đăng ký tham gia đấu giá thì tổ chức đấu giá tài sản phải gửi Công văn thông báo đến người có tài sản đấu giá, chủ tài sản.
Bước 11: Tổ chức đấu giá tài sản
-
Trước buổi đấu giá: Chuẩn bị dụng cụ, bàn ghế, hội trường và các hoạt động khác phục vụ cho phiên đấu giá
-
Trong buổi đấu giá:
-
Tiến hành phiên đấu giá
-
Ký hợp đồng mua bán tài sản
-
Công chứng tại phiên bán đấu giá về Hợp đồng mua bán tài sản (nếu có)
-
Sau buổi đấu giá: Tổ chức đấu giá kết hợp với Bộ phận thu ngân, kế toán trả tiền đặt trước lại cho người tham gia đấu giá nhưng không trúng đấu giá. Đồng thời hướng dẫn người trúng đấu giá nộp tiếp số tiền còn lại.
Bước 12: Theo dõi công việc sau buổi đấu giá
Sau buổi đấu giá, tổ chức đấu giá cần theo dõi việc thanh toán tiền mua tài sản của người trúng đấu giá. Sau khi đã đủ tiền mua tài sản thì tổ chức đấu giá tiếp tục thực hiện các công việc:
-
Chuyển tiền cho chủ tài sản theo quy định trong Hợp đồng.
-
Thông báo đến chủ tài sản về việc bàn giao tài sản cho người mua.
-
Tham dự bàn giao tài sản với chủ tài sản và người mua được tài sản.
Bước 13: Thanh lý hợp đồng
Trích nguồn